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常州金坛市科创板一定是新股吗？科创板新股发行科创板一定是新股吗？科创板股票上市之后就不是新股了，上市之后一年内一般可以称为次新股。设立科创板是落实创新驱动和科技强国战略、推动高质量发展、支持上海国际金融中心和科技创新中心建设的重大改革举措，是完善资本市场基础制度、激发市场活力和保护投资者合法权益的重要安排。在这样的市场定位下，科创板要顺利落地生根、茁壮成长，很关键的一点是要打好“创新牌”。 [30] 从市场功能看，科创板应实现资本市场和科技创新更加深度的融合。科技创新具有投入大、周期长、风险高等特点，间接融资、短期融资在这方面常常会感觉力有不逮，科技创新离不开长期资本的引领和催化。资本市场对于促进科技和资本的融合、加速创新资本的形成和有效循环，具有至关重要的作用。这些年，中国资本市场在加大支持科技创新力度上，已经有了很多探索和努力，但囿于种种原因，二者的对接还留下了不少“缝隙”。很多发展势头良好的创新企业远赴境外上市，说明这方面仍有很大提升空间。设立科创板，为有效化解这个问题提供了更大可能。补齐资本市场服务科技创新的短板，是科创板从一开始就要肩负的重要使命。 [30] 从市场发展看，科创板应成为资本市场基础制度改革创新的“试验田”。监管部门已明确，科创板是资本市场的增量改革。这一点非常重要。增量改革可以避免对庞大存量市场的影响，而在一片新天地下“试水”改革举措，快速积累经验，从而助推资本市场基础制度的不断完善。以最受关注的注册制为例，在市场中已经讨论多年。此次明确在科创板试点注册制，既是呼应市场需求，又有充分法律依据。几年来，依法全面从严监管资本市场和相应的制度建设也为注册制试点创造了相应条件。注册制的试点有严格标准和程序，在受理、审核、注册、发行、交易等各个环节会更加注重信息披露的真实全面、上市公司质量，更加注重激发市场活力、保护投资者权益。在科创板试点注册制，可以说是为改革开辟了一条创新性的路径。 [30] 从市场生态看，科创板应体现出更加包容、平衡的理念。资本市场是融资市场，也是投资市场。科创板通过在盈利状况、股权结构等方面的差异化安排，将增强对创新企业的包容性和适应性。与此同时，投资者也是需要被关注的一方。在投资者权益保护上，科创板一方面要针对创新企业的特点，在资产、投资经验、风险承受能力等方面加强科创板投资者适当性管理，引导投资者理性参与。同时，应通过发行、交易、退市、证券公司资本约束等新制度以及引入中长期资金等配套措施，让新增资金与试点进展同步匹配，力争在科创板实现投融资平衡、一二级市场平衡、公司的新老股东利益平衡，并促进现有市场形成良好预期。与投资者携手共成长，科创板定能飞得更高、走得更远。
【10年期海外债推出 上市房企扎堆海外融资】进入2020年以来，房地产上市公司密集发布海外融资计划。截至目前，房企海外融资计划规模超过100亿美元，延续2019年海外融资井喷态势。房企海外融资期限一般较长。其中，远洋集团等房企计划发行10年期海外融资票据。（中国证券报）
进入2020年以来，房地产上市公司密集发布海外融资计划。截至目前，房企海外融资计划规模超过100亿美元，延续2019年海外融资井喷态势。房企海外融资期限一般较长。其中，远洋集团等房企计划发行10年期海外融资票据。
融资规模较大
今年以来，华夏幸福、建业地产、中国恒大、龙湖集团等数十家房企发布了海外融资计划，多数房企海外融资规模较大。上市房企延续2019年海外融资井喷态势。2019年，房地产开发企业利用外资规模增长幅度超过6成。
国家统计局披露的2019年1-12月全国房地产开发投资和销售情况显示，2019年房地产开发企业到位资金178609亿元，比上年增长7.6%，增速比1-11月份加快0.6个百分点，比上年加快1.2个百分点。其中，国内贷款25229亿元，增长5.1%；利用外资176亿元，增长62.7%；自筹资金58158亿元，增长4.2%；定金及预收款61359亿元，增长10.7%；个人按揭贷款27281亿元，增长15.1%。
部分房企近期发布了多笔海外融资计划。以华夏幸福为例，2020年1月14日，公司境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN)INVESTMENT LTD。完成境外发行12亿美元的高级无抵押定息债券。其中，5亿美元高级无抵押定息债券期限为3年，票面利率为6.9%；7亿美元高级无抵押定息债券期限为5年，票面利率为8.05%。
不少房企海外融资期限较长。以远洋集团为例，经扣除发行费用、折扣、开支等，其全资子公司发行票据估计所得款净额约为3.91亿美元，利率为4.75%。所得款净额主要用于偿还现有债务。票据将于2030年1月14日到期，发行期限为10年。
1月8日，碧桂园发行2027年1月到期的5.5亿美元票据，利率为5.125%。同时，碧桂园发行2030年1月到期的4.5亿美元票据，利率5.625%。其中，励国集团已购买总额为8000万美元的2030年1月到期票据，励国集团由公司主席兼执行董事杨国强直接全资拥有。
中原地产首席分析师张大伟表示，房企抓紧窗口期，大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录。2020年美元融资继续高位运行。房企为了应对未来可能的市场变化，年初加快储备资金。
融资利率分化
上市房企海外融资利率分化较为明显。
龙湖集团等房企海外融资利率较低。1月6日，龙湖集团宣布，成功发行6.5亿美元票据。其中，2.5亿美元期限为7.25年，票面利息为3.375%；4亿美元期限为12年，票面利息为3.85%。
该利率与其境内融资利率相当。根据公告，公司间接附属公司于2020年1月16日及17日公开发行2020年第一期境内公司债券，发行规模不超过28亿元。此次发行分两个品种，第一种为期5年，第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，票面利率为3.55%。第二种为期7年，第5年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，票面利率为4.2%。
多数房企海外融资利率在10%左右。1月14日，华南城控股有限公司发布公告称，拟增加发行于2022年到期的2亿美元11.5%优先票据，新票据将与原有票据合并组成单一系列。除根据票据条款提前赎回外，票据将于2022年2月12日到期。发行票据所得款项净额主要用作现有债务再融资及一般公司用途。
张大伟表示，美元债是房企的重要资金补充渠道。但受额度限制，难以成为最主要的来源。从目前情况看，房企融资成本分化明显，主流房企融资成本在6%-15%之间，部分房企海外融资成本在4%以内。整体看，负债率高、经营出现困难的房企融资难度会进一步加大，大部分企业融资成本依然平稳。对于经营稳健的企业而言，融资成本降低是趋势。
以偿还债务为主
58安居客房产研究院分院院长张波指出，政策对海外融资有所限定，明确限制房地产企业海外债资金投资房地产项目、补充运营资金等。因此，“借新还旧”成为企业海外融资的主要目的。
中国恒大1月16日公告，公司就发行2023年到期利息为11.5%的10亿美元优先票据及2024年到期利息为12%的10亿美元优先票据，与瑞信、美银证券、法国巴黎银行、建银国际、光银国际、中信银行(国际)、天风国际及瑞银签订协议。公司主席兼执行董事许家印已认购5000万美元的2024年票据，公司行政总裁兼执行董事夏海钧已认购5000万美元。
对于发行票据的原因，中国恒大表示，主要为公司现有债务(包括2020年票据)再融资，余款用作一般公司用途。
张大伟认为，房地产市场稳定发展，未来房企将更加关注资金链安全。融资成本方面，资金成本分化趋势将持续。具备资质的企业将持续加大海外融资规模，增加融资渠道，降低融资风险。而融资渠道较少的企业未来发展将面临瓶颈。
（文章来源：中国证券报）
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