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据时代周报记者统计，进入7月，陆续有苏州加码调控、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策出台。7月19日，开封取消“限售令”，一天后撤回，亦从侧面反映当前楼市调控政策从严。
中原地产研究中心统计指出，截至7月28日，7月单月房地产调控已经超过40次。这轮从3月开启的楼市“小阳春”，目前退烧程度并不明显。根据国家统计局公布的70城房价数据，6月共63城新房价格环比上涨，较5月减少4个，但仍高于今年2月—彼时，仅有57城新房价格环比上涨。
“从政策走势来看，‘房住不炒’下，稳预期、稳地价、稳房价还是我国房地产政策的主基调。接下来，预计有上涨风险的城市仍旧会出台政策维‘稳’。”中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受时代周报记者采访时认为，虽然7月政策收紧释放的信号更加明显，但并不代表未来楼市调控政策一味从紧：“整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产市场形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企形成明显影响，在需求侧调控不放松的趋势下，下半年楼市过热的几率明显较小，楼市政策也将从稳，不会过多加码。”
楼市降温缓慢
以4月19日为节点，今年上半年的楼市调控明显分为两个阶段：一季度发布政策量少且偏宽松，随着4月19日住建部未点名预警6个一季度房价波动较大的城市，政策迅速转向。
数据显示，4月、5月、6月我国房地产相关调控分别达60次、41次和46次。回顾此前1—3月，则分别为68次、21次、15次。其中1月发布楼市相关政策较多，主要是受各地召开地方两会、定调楼市的影响。
7月，四个加码调控政策的典型城市中，苏州5月因房价涨幅过大被住建部点名预警，洛阳为6月全国新房涨幅第一城市，呼和浩特则连续8个月二手房涨幅领跑全国，宁波由于近期浙江省批复前湾新区，部分房企开始借机炒作房源紧缺的市场氛围。
苏州是上半年政策调控最典型的城市。克而瑞地产中心统计数据显示，3月苏州市区商品住宅成交面积为66万平方米，环比增加109%；4月市场延续热度，共成交商品住宅105万平方米，环比增长58%。
随后，苏州迅速出台调控政策。5月11日，苏州对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新房限售三年，苏州工业园区全域二手房限售五年，并调整了地价指导要求。
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